上半年安徽省楼市量价齐升 合肥库存量充足

“明年结婚,迟买晚买,还是要买”、“我觉得没可能降价,还不如趁买得起的时候赶紧出手”、“再晚一年买,这一年就又白辛苦了”……6月下旬至7月中旬,记者走访合肥经开区、政务区、庐阳区众多楼盘随机调查时,超过半数的看盘者“看涨”楼市。 6月下旬,位于经开区翡翠路与仙人路交口一在建楼盘,虽然以突破7000元的均价开盘,房源推出当日就基本售罄,而此前其附近楼盘每平方米均价基本不超过6500元。

上半年,我省楼市“量价齐升”态势明显。国家统计局公布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,合肥、蚌埠和安庆三市,新建商品住宅价格环比涨幅呈缩小或持平态势,同比涨幅有所扩大。新建住宅最高环比涨幅为0.8%,最高同比涨幅为6.8%。在销量上,上半年,全省商品房销售面积2716.5万平方米,增长44%,比一季度提高2个百分点;商品房销售额1392.4亿元,增长46.9%,比一季度提高1.1个百分点。

二手房市场在“国五条”出台前后出现了大起大落的走势,部分二手房需求转向新房市场。今年前2个月,二手房市场延续了去年的回暖势头;3月,受“国五条”中对个人转让二手房征收20%个人所得税政策的影响,为了规避高额个税,供需双方抢搭末班车,成交出现暴涨。从4月开始,随着新政落地,二手房交易转向低迷,价格涨势也有所放缓。 6月份,合肥、蚌埠和安庆三市二手房最高环比上月涨幅为0.2%,最高同比涨幅为2.6%。央行近期进行的储户调查显示,对于三季度房价,有34.1%的居民预期“上涨”,45.3%的居民预期“基本不变”。

房地产投资也保持了较快增速,楼市供应整体充裕。上半年,全省房地产开发投资1757.6亿元 ,增 长22.4%,增幅比一季度、上年同期分别提高7.6个和4.5个百分点,其中住宅投资增长25.1%,分别提高9.8个和21.2个百分点。

据合肥市统计部门测算,目前该市商品房屋施工销售比约为4.5,即按照现在的开工和销售水平,合肥在建的商品房屋可供销售四、五年,供应量十分充足。

土地市场活跃 开发商“乐观”拿地

7月11日,合肥市下半年第一场土地出让拍卖会举行。当日计划出让的9宗土地中,8宗顺利成交,其中,面积达320.49亩、起拍价460万元/亩的滨湖区一地块引房企“火拼”,经过拍卖现场一个多小时、100多次叫价的激烈争夺之后,某“中字头”房企以628万元/亩、总价逾20亿元竞得该宗地块,溢价率达36.52%。土地价格居高不下,无疑增加了房价继续上涨的压力。 “以这个地价估算,楼面价已接近3768元/平方米。该地块毗邻的一在售楼盘,目前均价已在7600元/平方米左右。 ”业内人士介绍,从2007年的118万元/亩,到如今的628万元/亩,滨湖土地的成交均价6年内翻了数倍。越来越多的大房企看重合肥的发展潜力,重金出手布局。“积极拿地,表明开发商对未来市场持乐观态度,也反映出房企的资金面仍然比较宽裕。 ”省房地产产业协会副秘书长、安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为,由于去年下半年以来楼市销售形势较好,目前房企尚不存在明显资金压力。不过,在目前“钱荒”等资金面从紧的大环境下,银行等各方投向房地产领域的资金将有所减少,房企拿地或将更为谨慎,土地市场将整体保持平稳,更趋理性。

三迪房产某项目营销总监吴昊认为,股市、黄金等投资市场低迷,民间投资没有更好的投资渠道;开发商不缺钱,各方预期基本又一致看好,房价易涨难跌,只是涨幅不会像以前那么大了;表现在土地市场上,优质地块“僧多粥少”,不可避免会拍出高价。“地价、房价上涨不能完全归结为炒作,一个不能忽视的合理因素,就是政府完善楼盘周边配套设施带来的‘红利’,合肥房价的上扬与学校、商场、地铁等公共服务和基础设施的不断改善密不可分。 ”

“钱荒”或成变数 看涨预期受冲击

5月下旬开始的一场资金面的“钱荒”,可能对房价看涨的预期产生冲击。而一些嗅觉敏锐的开发商已经开始调整战略,以价换量抢先出货。

“价格最低将降至6200元/平起! ”7月19日,合肥高新区黄山路与科学大道交口某楼盘,直降2000元的房价“跳水秀”吸引了不少购房者眼球。根据合肥物价局网站公示的楼盘备案价显示,该楼盘准备推出的两栋楼、共计415套房源备案均价高达8114.57元/㎡。记者致电该售楼部时,工作人员表示“跳水价”房源为少数大户型,目前楼盘均价在7500元左右,仍低于备案价。蜀山区、庐阳区一些楼盘则以大体类似“增加首付、优先选房”的方式来快速回笼资金。

“钱荒”对房地产行业的影响或许并非一时。 “开发商看好后市的话是不会降价的,一些项目低价入市,说明房企对后市的预期正在出现分化。 ”李国昌认为,房地产行业是资金密集型行业,国家引导金融支持实体经济,银行资金紧张,将明显影响购房者贷款,开发商的资金成本也将相应增加,对目前看似宽松的开发商资金链也会产生一定冲击,停留在房地产行业的过剩的“流动性”有望逐渐挤出,这有利于促进行业的健康发展。

走访中,记者从合肥多家银行及楼盘项目了解到,近期合肥多家银行悄然收紧房贷市场,一些银行此前给予首套房贷的优惠也已取消。 “现在拿二手房贷款,难度也比之前大很多。 ”合肥蜀山区某房产中介李经理告诉记者,进入7月以来,合肥中国银行、兴业银行、招商银行都停办了二手房房贷,而没有停办房贷的银行,也或多或少提高了放贷标准。 “贷款利率‘下限’放开后,议价能力较大的企业容易拿到贷款,成本会更低;而中小房企则比较难,快速回笼资金就成为其现实的需求。 ”吴昊认为,从调控来看,国家扩大房产税试点范围预期日渐增强,一些重点城市如省会城市或将有从紧的调控,这也会增加市场观望。

“稳预期是稳房价的关键。未来的楼市调控,应在大力建设保障房、努力增加市场供应的同时,进一步稳定相关政策、强化相关政策的落实和执行。尤其要加强市场信息的公开透明和及时发布,这样,社会各方面对楼市、对房价的预期才能更稳定。 ”李国昌说。

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[责任编辑:黄素萍]