136.7亿元!三大房产巨头瓜分“华家池”地块

杭州土地市场最大的谜底,终于揭晓。

昨日下午,杭州史上最受关注的一场土地拍卖会,终于落下帷幕。经过一番激烈鏖战,绿地、滨江、世茂最终胜出,分享这场杭州最豪华的土地盛宴。成交总价高达136.7亿元的华家池,也正式晋级为杭州总价最高的地块。

杭州史上最受关注的一场土地拍卖会昨天揭晓谜底

136.7亿元! 三大房产巨头瓜分“华家池”地块

激战>>>

万科以1000万元之差惜败绿地

昨天下午2时30分,57号地块的起拍价出现在拍卖大厅的显示屏上:43.2亿元。这是昨天出让的华家池3宗土地中面积最大的一块,也是起拍总价最高的一块。

57号地块跳空高开。在第一轮竞价中,8号竞买者直接报出了50亿元的最高价,当这个价格出现在显示屏上的时候,整个拍卖大厅鸦雀无声,纷纷猜测8号竞买者究竟是谁,事后才得知是世茂地产。

随后滨江立即迎战,报出了51亿元的价格,紧接着,世茂立刻跟进,再加价1亿元。第七轮竞价的时候,万科开始出手,报出了53.5亿元的价格,争夺战进入了胶着状态。57号地块拍卖的上半场,局势一度由万科控制。事实上,为了争夺华家池地块,万科做了充分的前期准备,并成为拿地的最大热门。

直到第十一轮竞价的时候,真正的主角——绿地才开始出场。此前,每一轮加价最少也都在5000万元,而绿地的出场秀却显得十分吝啬,在上一轮万科55.5亿元的报价基础上,只增加了100万元,立刻引得全场哄堂大笑:“是来打酱油的吧?”这一戏剧化的情节,大大缓解了现场的紧张气氛。

然而激烈的战情并没有因为这一插曲而有所变化。

第十二轮竞价,万科报价55.52亿元;

第十三轮竞价,滨江报出了56亿元;

第十四轮竞价,万科报出了56.1亿元。

此时的57号地块,综合楼面价已经突破1.9万元/平方米,溢价率达到了30%。

还有没有人应战?“还有1分钟……还有30秒……”几乎所有人的心都提到了嗓子眼。几乎是在最后一刻,一度被人误解是来“打酱油”的绿地,报出了56.2亿元的最高价。这时候全场所有人都把目光聚集到了万科身上,看它还会不会应战。3分钟过后,很多人希望看到的一幕并没有出现,有人开始为万科扼腕叹息。

“我们将会在这块地上打造住宅、商业以及写字楼,明年肯定会开出。”拍卖会结束后,绿地负责人满脸欣喜地接受记者采访,并自称“今天最大的赢家是我们绿地”。事实上绿地并不算是一匹黑马,它跟万科一样也是华家池拿地的大热门。绿地是仅次于万科的国内第二大房企,绿地集团董事长张玉良于8月21日特意来杭州考察了华家池地块。

世茂滨江上演“火拼”大戏

如果说57号地块的主角是绿地和万科的话,那么世茂和滨江无疑是58、59号地块竞拍的主角,双方进行了一场异常激烈的“火拼”。

58号地块起拍价24.6亿元,第一回合由绿城报价27亿元,滨江立刻就跟上,报出了30亿元的价格。当人们以为一轮争夺会在绿城和滨江之间展开时,竞价名单中出现了世茂,以31亿元跟进。

此时的绿城也不甘示弱,报价31.5亿元。此后,绿城彻底放弃。其实,直到拍卖会开始前的最后一刻都没有看到宋卫平出现,很多人已经预料到绿城这次不可能拿到地。

从第五回合开始,世茂和滨江开始单挑,直到第十三回合36.7亿元封顶,还是没能分出胜负。

按照拍卖规定,双方进入保障房投报环节。这一环节双方仍然互不相让,滨江投报100平方米,世茂立刻投报500平方米;滨江投报1000平方米之后,世茂又提高至2000平方米……“要知道今后华家池的房价至少要5万元/平方米,2000平方米保障房意味着开发商损失1亿元。”拍卖会现场,不少人开始为双方的疯狂捏一把汗。在战情最紧急的时刻,在现场督战的滨江副总朱立东拿着手机,急匆匆走出了拍卖会大厅。最终,58号地块被世茂收入囊中。

如果说58号地块因为绿城的出现,还有一点“三国杀”味道的话,到了59号地块竞拍时,则彻底成为双方的决斗台。59号地块起拍价29.4亿元,连失两地的滨江第一回合报出了36亿元的高价,但是世茂并没有因为已经拿到了58号地块而对滨江有丝毫手软。滨江报39亿,世茂报40亿;滨江报40.6亿,世茂报41亿……双方展开了激烈的拉锯战,一直竞价到43.8亿封顶。

双方又一次进入了保障房投报环节,100平方米、300平方米、500平方米……看得出,双方负责上台提交报价单的代表,脸上都露出了苦笑。当世茂投报2000平方米的时候,现场再一次鸦雀无声,很多人都以为滨江会再次放弃,谁料滨江投报了2200平方米。这一次,放弃的是世茂,滨江总算扳回了一局。

在昨天胜出的三家房企中,滨江是唯一的一家本土房企。实际上,滨江为了这次拿地做了很多功课,比如低价销售“凯旋门”回笼大量资金,甚至还曾尝试通过与银行合作发行理财产品。而滨江集团董事长戚金兴也曾在多个场合表示要拿下华家池。虽然地价以封顶成交,而且还要配建2200平方米的保障房,对滨江而言虽然不是最好的结局,但至少不是最坏的结局。

昨天晚些时候,滨江集团发布公告,公司拿下华家池59号地块的土地使用权后,将与小商品城共同出资组建项目公司合作开发,项目公司出资比例为:滨江集团51%,小商品城49%。

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