看房下一站——签订购房合同的注意事项

楼盘导购腾讯房产吴玉莲2013-11-26 15:34
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[导读]经过看房、选房的漫长过程,终于到了签订合同的时候了。可是一大堆的购房条例实在让人眼花缭乱。下面小编就为大家罗列一下签订购房合同的注意事项。

腾讯房产黄山站讯 经过看房、选房的漫长过程,终于到了签订合同的时候了。可是一大堆的购房条例实在让人眼花缭乱。下面小编就为大家罗列一下签订购房合同的注意事项。 一定要好好学习哦!

一 签订认购书和商品买卖合同,包括签订补充条款

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

二 交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。

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