刚需必备:2015年最新买房注意事项攻略

现在适合买房吗?这个问题估计困扰着刚需族们,想买又想观望一下。对于迫切需要购房的人什么时机不重要,主要是能买到好的房子就行。买房也是个技术含量高的活,不是你说买就能买的也要有买房必备知识。现在售楼部有着五花八门的销售手段,一般人去了还真是会挑花了眼,然后被置业顾问牵着鼻子走。买房要多看多听,先了解了买房注意事项之后再买房能最大限度的规避风险,买到诚心满意的房子。

比着荷包买房子

刚需必备:2015年最新买房注意事项攻略

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。


不要被房价数字忽悠

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现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。


恶补之后再买房

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房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。


对公司的信誉、实力要细细考证

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引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。


购房资金不能一次性投入

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购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。


户型选择很重要

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选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。


对周边环境要心中有数

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购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?


不要冲动下定

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买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。


合同签订必须请律师办

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购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。


贷款约定要谨慎

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签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。


要认真实地查看楼盘

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在看楼盘时对于周边的环境要做到认识透彻,比如周围的楼间距和街道的距离,以后入住会不会有噪音之类的。楼盘隔音效果怎么样,有实体毛坯房要看看,没有的话也要看看样板间。挑选临街的房子的话窗子的隔音也要重点考虑一下。

楼盘的保暖性也要在考虑范围内,很多楼盘都是采用落后的外墙内保温技术,由于装修和户内梁柱等问题容易对保温层造成破坏,从而达不到保温的效果。窗户的比较保温的材料是塑钢窗,或者塑钢窗升级版断桥型材,能让窗户保温效果更好。


软装硬装配套设施要查看清楚

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由于市政规划市里面新建的楼盘都是高楼林立的,这些高大的楼盘肯定都是配备电梯的,电梯的安全问题也成了关注的重要点。首先要看电梯配备的数量,然后再看户型是不是挨着电梯井那样会有噪音,最后是看电梯的电梯的安全性。

还有就是楼盘周围的生活设施也要实地考察一下不能光听置业顾问的一面之词。楼盘的物业也是直接影响以后居住生活品质的因素,对于好的大的有经验的物业公司管理起小区来会得到更好的服务。在选择楼盘时后续的物业也是要在考虑的范围内的。


不要相信样板间

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现在的开发商为了销量好无所不用其极,样本间就是一个很好的展示空间,开发商不会放弃这样的机会。开发商用重金打造的样板间让购房者看一眼就会被打动。其实交房之后的效果和样板间的差距不是一星半点。需要注意的是,样板间被开发商认为的放大,然后运用缩小家具的手段来达到视觉上的错觉。在考察样板间的时候不妨带上卷尺丈量一下,购房者要对新房交付的标准有一定的认识。


不要被优惠让利迷晕了

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房地产一年四季都会有一些优惠活动,会以很诱人的价格来吸引购房者的购买欲。一般情况这种户型只有几套,或者户型朝向不太好。即便如此这样的好事也还是落不到你的头上,不是子虚乌有就是内部认购了。所以在考察的时候要了解这个区域的整体价格,并明确自己的购买能力在付之行动。

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