升温的通州楼市:周末堵车路上都是去看房的

升温的通州楼市:周末堵车路上都是去看房的

通州的楼市已经开始沸腾了。CFP 资料图

家住北京朝阳区的郑洁(化名)上个周末特意跑到通州去看了房。

6月14日,中新社官方微信援引北京市社科院副院长赵弘的说法称,有关北京市党政机关将外迁的传闻,并非无中生有,有关单位正在对搬迁方案加以研究,加快推进。

尽管上述消息目前并未得到官方证实,但传闻如同一阵暖风,吹暖了通州区的房地产行业。

郑洁告诉澎湃新闻,去的路上就已经开始堵车,“基本上都是前往通州区看房的”。

郑洁想去通州买房并不是为了自住。她明确对澎湃新闻表示,她之所以对通州感兴趣,是觉得房价后期会涨。因为离市中心还有段距离,她说,即使买了房,她应该也会把房子出租。

郑洁表示,目前通州的交通还不算方便,只有八通线一条全线贯通的地铁线路,地铁6号线目前只开通了两期,其中二期线路的通运门站和北运河东站暂缓开通,六号线三期仍在建,还未通车。而且,如果不乘公交和地铁,平日里高峰期开车的话,堵车真的是一个很让人头疼的问题。

到了当地,郑洁发现,房价已经开始涨了起来。

她告诉记者,一个新盘的销售人员表示,目前该楼盘在调整价格,准备涨价。而且目前只是排号,并不销售,原定于6月初开盘,现在开盘的时间也已经往后推迟。她看的这个楼盘目前主要推售面积在90—157平方米的户型,楼盘此前价格在26000元/平方米左右,但销售告诉她,预期未来开盘价至少在30000元/平方米。楼盘本批只会推出大约80套左右,而排号的已经接近90组。

《京华时报》的报道称,类似的开发商还有很多。位于通州梨园的某项目销售人员表示:“我们5月30日开盘时的价格便从23500元/平米涨到了25000元/平米,目前房源已经全部售罄。而下一次开盘要到下半年,价格肯定会随势而动。”

《京华时报》称,在新一轮通州涨价潮中,表现最明显的要数一些别墅项目,4月15日,位于五环至六环位置的某项目现房别墅产品获批,拟售价格高达81600元/平方米,这是通州区住宅销售单价历史上最高的价格,而该项目此前销售的高层产品成交均价不足2.5万元/平方米。

与此同时,二手房业主们也抱着观望的态度开始惜售。

郑洁说,中介带她看了好几套房子,但业主都对手中的房源出售表现得并不积极,他们坚信,房价会往上涨。

不过,虽然看房量猛增,但从实际成交数据来看,近期通州房价的整体涨幅不算特别明显。

中原地产研究部6月15日数据显示,本月通州商品房住宅成交量有望达到1000套,创造年内最高纪录。但上半月通州商品房成交价格为24232元/平米,与5月23853元/平米的价格相比,上涨1.6%。这一幅度低于北京房价的整体涨幅。

《华夏时报》报道称,有业内人士认为,通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分,首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售;此外,北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传,房价上涨预期已透支,此时封盘只会对去库存造成不利影响。

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