上海房价将“跳涨” 紧追深圳成带头二哥

上海房价将“跳涨” 紧追深圳成带头二哥

上海,一名黄浦江水域保洁人员正走在滩涂上,远处是正在建设的高楼。 杨一 澎湃资料

最近一个月,深圳房价“跳涨”引发热议,在楼市“红5月”的行情下,各地涨价言论再次兴起,谁会成为下一个房价“跳涨”的城市?

“上海房价将紧追深圳,成带头二哥!”易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博写道。

此前中房指数研究院6月1日发布的房价报告显示,2015年5月,100个城市中,深圳、上海的房价涨幅居于前两位,涨幅分别为2.68%和2.32%。同比来看,十大典型城市也只有深圳上海价格出现上涨,其中深圳涨幅4.69%,上海为2.7%。

开发商普遍抬高报价

今年二季度以来,上海楼市开始回温,5月份,无论是新房市场还是二手房市场均表现火爆。

据德佑链家数据,5月份,上海新建商品房成交量为142.6万平方米,同比(比上年同期)上涨139.4%,为六年来5月最高值。“红五月”收官,六月份亦被房企看涨。

如果说上半年开发商还以去库存为主,到了下半年,开发商就开始追求利润了。

“去年降价搞得很火的浦东唐镇楼盘金大元御珑公馆,6月上旬获取了新一批的预售证,这次公寓报价是3.75万-5.1万元,去年搞降价那阵,均价应该是3.6万元左右,均价上涨不少。”

无独有偶,位于上海宝山淞南高境板块的某一楼盘,时隔6年再度推出一批房源。据了解,该楼盘2009年时的参考价在1.4万左右,现在这批报价已经达到3.3万-4.13万元。

按照易居中国研究中心的数据,5月份,上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套,首次突破千套。同时,5月上海商品住宅成交均价也达到了31832元/平方米,再破历史纪录,超过去年12月的30016元/平方米高点。

去年“9·30”政策以来,楼市利好政策不断,也推动了不少客户入市,不过伴随楼市回暖,有人欢喜有人忧。

“因为有一定的闲置资金,想买套房保值,从年初开始有买房的打算,但一直都没有确定下来,纠结在于不想手里的钱贬值,但资金又有限,买房需承担很大一笔贷款。但是现在眼看着房价又一点点涨起来了。之前看的房子基本均价都提上去了。”张女士说。

像张女士这样的不在少数,有意向买房者直言“一年白辛苦”。

高地价一出,周边房价水涨船高

自4月以来,上海的二手房市场就表现抢眼,5月份,上海市二手房成交量达到了3.88万套,环比(比上月)上涨1.6%,同比上涨157.0%。

据58安居客提供的信息,有中介在周末通过平台接到网络客户,当天咨询,当天就成交了;也有中介通过电话联系,只带看了一次就成交了房源。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,自3月底利好政策出台后推动了客户入市步伐,在4月交易创新高后,无论一手还是二手房都开始酝酿涨价,尤其是部分地段好、交通方便、户型面积适中的二手房或是学区房尤为抢手,这类房源价格在此前已经上涨5%,并达成了交易。

据龚敏介绍,在经历了前期密集成交后,近期市场出现了优质房源相对紧张的局面,许多适合自住的板块,如浦东中环内、闸北、普陀区等板块如今合适价位的比较好的房源所剩无几,部分地区二手房买卖将渐进入僵持阶段。

“我那位于徐家汇37平(方米)的小房子都可以卖到150万了,不过我还舍不得卖,现在赚个房租钱。”在南京上班的魏先生说。

伴随着地价不断上涨,部分房东也开始坐地起价,6月初,位于宝山大场镇的一地块拍出23277元/平方米的单价。

据德佑链家聚丰园店介绍,地块成交后一周多的时间里,跳价的情况迅速扩散,起初只是少部分房东上调价格,但很快引起了其他房东的跟风,目前该地块周边楼盘“当代高邸”的房东挂牌价格已经普遍提升至2.8万-2.9万元的水平,而此前的平均报价在2.5万-2.6万元。

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