16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

腾讯房产宣城站讯 2016年3月份宣城商品房交易量创历史第二好水平(仅次于2013年10月份(碧桂园首期开盘)),房价方面较去年同期有较大幅度上涨。3月份具体数据为:宣城市区纯商品住房网上备案约1099套,备案均价约4786元/平米,日均销售36.63套;在各种楼市利好消息刺激下,本月效率增幅明显,环比上月备案量增加365套(+49.73%)、房价环比上涨8元/㎡(+0.17%);同比2015年3月份,备案量同比增加346套(+45.95%),房价同上涨334元/㎡(+7.5%)。从近6年的3月份备案量对比来看,今年3月份的备案量是历史最高水平。

(说明:本月数据包含少量项目集中备案房源,若扣除非市场成交因素,本月纯商品住房备案量为958套;本文数据仅供网友参考,最终数据请以官方公示为准。)

市场供应方面,2016年3月份宣城市区4个项目4次取得预售许可,累计新推住宅323套,均价5974元/平米(去年同期,宣城市区无楼盘取得预售许可)。截止2016年3月底,宣城市区纯商品住房累计尚有7019套可售,面积约74.02万平米。 (库存压力略有缓解)。

一、市场政策

宣城地方:

2016年3月31日起,宣城不动产统一登记正式开始。

全国方面:

央行:3月1日起下调存款准备金率0.5%

二、土地市场

2月份,备受宣城市民关注的万达广场用地,正式成交。

三、项目规划

3月份,宣城市区无新项目规划公示。

四、市场供应

2016年3月份宣城市区4个项目4次取得预售许可,累计新推住宅323套,均价5974元/平米(去年同期,宣城市区无楼盘取得预售许可)。3月份,宣城市区一新商业项目宣城亚夏汽车文化财富广场项目一期部分房源取得预售。

作为传统销售旺季,3月宣城楼市迎来“大阳春”,新房市场成交量处于高位。数据显示,3月宣城市区商品住宅成交套数出现大幅上涨,从供应端来看,贝林阳江港湾分别在月初和月末推出新品住宅,而贝林阳江港湾在3月份以138套的销售备案量夺得月度销冠。

4月进入年度第一个销售节点,项目入市积极性明显加强,不过从3月已入市项目特征来看(3月份仅两家楼盘推住宅新品入市),“少量推盘”成为新增供应的共识,预计这一特征也将延续整个2016年的供应市场。目前市场预期已逐渐回稳,对于开发商来说,在利好政策和楼市持续回暖的刺激下,仍将以少量加推为主,而一些销售热盘也将加快步伐积极推新货。

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

截止2016年3月底,宣城市区纯商品住房累计尚有7019套可售,面积约74.02万平米。(库存压力略有缓解)。

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

宣城市区近13个月住宅入市量走势

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

近13个月来,入市住宅(含高档住宅)预售均价走势

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近13个月不同户型住宅入市量走势

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16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

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16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

2016年3月份预售详情

五、商品房销售

1、住宅销售方面:

2016年3月份,宣城市区纯商品住房网上备案约1099套,备案均价约4786元/平米,日均销售36.63套。在各种楼市利好消息刺激下,本月效率增幅明显,环比上月备案量增加365套(+49.73%)、房价环比上涨8元/㎡(+0.17%);同比2015年3月份,备案量同比增加346套(+45.95%),房价同上涨334元/㎡(+7.5%)。从近6年的3月份备案量对比来看,今年3月份的备案量是历史最高水平。

3月楼市在多重利好的刺激下,迎来火热行情,“大阳春”如期而至。自开年以来,楼市利好不断推出,整个宣城楼市也是异常活跃,购房者意愿大增;并且在利好的推动下,成交量迎来了一次又一次的增长。

据分析,除降首付、降税等利好政策外,春节返乡置业季的延续以及一二线城市房价大幅上涨会对本地刚需及部分改善性需求群体的购买力产生刺激作用,使得3月份成交出现“量价齐升”的态势;此外,一年来积压的需求集中释放也是3月份数据冲高的原因之一。目前,宣城市区商品住宅去库存压力略有缓解,供应量相对较少。随着积压需求集中的释放,购房者的心态渐趋平和,预计接下来一段时间宣城楼市将进入平稳周期。

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

市区近13个月销量及房价走势

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

宣城市区2010年03月-2016年03月份住宅销售情况对比

由于本月宣城楼市整体备案量的大幅增长,宣城市区7个区域中,环比上月备案量均有所增加,其中西门门区域增量最大,环比增加151套;其次是东门区域环比上月增加145套;敬亭山区域环比上月增加75套。

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

各区域备案环比对比图

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

当月销售各区域对比情况

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

各区域全年销售走势变化图

2016年3月份,贝林阳江港湾项目备138套,位居榜首;其次是国鑫西城锦湖备案135套,位居第二;中锐第一城当月备案82套,位居第三。当月备案量达到两位数的楼盘有21个(上月13个),宣城楼市呈百家齐放居民。

城 区楼盘名称销售套数
城东区贝林阳江港湾138
城西区国鑫西城锦湖135
城东区中锐第一城82
开发区香江金郡76
城东区舟基金色家园73
城南区宛陵湖新城63
城东区东方燕园54
城中区乐业丹桂园51
城东区美都玉府47
开发区金瑞中心城33
开发区力达·紫御府33
城南区星隆国际广场33
敬亭山亚龙湾31
敬亭山通和紫金城·学府一号25
敬亭山通和紫金城·悦府25
城东区康桥风景22
城东区前城上东郡21
敬亭山江南书苑21
城西区万宇新城20
城东区圣联锦城20
城北区盛世御景16
城东区华夏湖畔御苑9
开发区琥珀新天地9
开发区金銮御林河畔8
敬亭山盛宇湖畔7
城西区瑞景苑7
开发区新港国际城6

2016年3月份住宅销售排行榜(5套以上项目,数据仅供参考,请以官方公示为准)

2、商业类销售情况

2016年3月份商业总销售面积和上月相比,环比增加43.87%,增幅明显。具体情况为,2016年3月份市区商业网上总备案7167㎡,环比上月增加2185㎡,环比增加43.87%;其中普通商业当月备案5631㎡,环比上月增加1313㎡,环比上月增加30.42%;市场类商业当月备案1536㎡,环比增加872㎡,环比减少131.37%。

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

2016年3份月商业类销售情况(仅供参考)

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

市区近13个月来商业类销售面积走势

六、楼盘开盘和加推情况一栏

16年03月宣州区纯商品住宅备案1099套 均价4786元/㎡

宣城市区近13个月开盘情况统计

本月乐业丹桂园二期3月12日盛大开盘,其他楼盘均为顺推为主。

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[责任编辑:刘祥]