买房必看 这几大要素影响房屋居住舒适度

在买房的时候,购房者应该重点关注房屋的哪些因素?小编整理了买房前必看的8大因素,若是不注意,很可能影响日后居住的舒适度哦。

房屋朝向

重要程度:★★★★

良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

定理:通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

窍门:可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。

正南向 9:00—15:00;南偏东1—15度 9:00—15:00;南偏东16—30度 9:00—14:30;南偏东31—45度 9:00—13:00;南偏东46—60度 9:00—12:30;南偏东61—75度 9:00—11:30;南偏东76—90度 9:00—10:30;南偏西1—15度 9:00—15:00;南偏西16—30度 9:30—15:00;南偏西31—45度 10:30—15:00;南偏西46—60度 11:30—15:00;南偏西61—75度 12:30—15:00;南偏西76—90度 13:30—15:00

采光与通风

重要程度:★★★★

受光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。长期生活在阴暗状况中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风能迅速排除房间内部的异味。

定理:采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

窍门:选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

功能区域和使用面积

重要程度:★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米,主卧室15—25平方米含书房,次卧室10—12平方米,卫生间4—6平方米,阳台4—8平方米,工作阳台3—5平方米,洗衣房4万平方米。

房屋质量

重要程度:★★★★★

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。

购房者还应该关注住宅的抗震力,在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标,分为1—8.9级,1—3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。

窍门:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

小区的环境与配套

重要程度:★★★★

随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

窍门:房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

物业公司

重要程度:★★★★

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。

窍门:可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

楼层

重要程度:★★

定理:一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

选择层次要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染;层次低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。

说到不利的一面,住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。

窍门1:怎么选底层?

要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。

注意各种管道是否畅通,底层因布置了各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

注意采光问题,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

窍门2:怎么选顶层?

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常“水深火热”。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热、散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

电梯or楼梯

重要程度:★★★

有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。

窍门:看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。

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