16年5月宣州区纯商品住宅备案1044套 均价4884元/㎡

腾讯房产宣城站讯 2016年5月份,宣城市区纯商品住房网上备案约1044套,备案均价约4884元/平米,日均销售34.8套。环比上月备案量增加109套(+11.66%)、房价环比上涨35元/㎡(+0.32%);同比2015年5月份,备案量同比增加504套(+93.33%),房价同上涨220元/㎡(+4.72%)。从近6年的5月份备案量横向对比来看,今年5月份的备案量是历史同期最高水平;房价方面则重新回升到近6年来的中位水平。

从近3个月的成交来看,月均达到千套,是宣城楼市近几年来最长火爆期,预计未来宣城楼市仍将有一段上升空间。

市场供应方面,受3、4月份宣城楼市热销、各类楼市利好政策等因素影响,宣城部分开发企业对未来市场预期信心增强,5月份新房入市量持续增加。2016年5月份宣城市区7个项目9次取得预售许可,累计新推住宅1081套,预售均价为5768元/平米,新房上市量同比环比均有所增加。截止2016年5月底,宣城市区纯商品住房累计尚有6700套可售,面积约69.9万平米,库存压力有所缓解。按照去年的销售速度(去年销售7016套),尚需将近1年时间来消化。

16年5月宣州区纯商品住宅备案1044套 均价4884元/㎡

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一、市场政策

宣城地方:

2016年5月份,宣城住建委《关于促进房地产市场健康发展实施意见》的实施细则,进一步明确了相关政策。

目前宣城购房主要优惠政策有:

对个人在市区购买商品住房的,由契税受益财政按其所交契税100%给予财政补贴。

对个人在市区购买非住宅类新建商品房的,由契税受益财政按其所交契税80%给予财政补贴,有利于进一步盘活商业地产。

“农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品住房的,在市财政给予30元/㎡购房补贴基础上,由土地出让金受益财政再给予50元/㎡的购房补贴”,通过给予购房补贴进一步降低农村进城务工人员购房成本,满足其刚性住房需求。

对“985”、“211”工程高校符合条件的全日制毕业生给予住房补贴。

全国方面:

5月1日起,“营改增”工作于各行各业全面施行,“营改增”有利于降低开发企业开发成本,也可降低购房者负担。

5月1日起,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

二、土地市场

4月份,无地块成交;4月份,宣城市1605、1606、1607号地块公开出让。宣城土地市场目前尚未走出低谷,已多月未有新建普通商品住房土地入市成交。

三、项目规划

5月17日上午,市长、市规委会主任韩军主持召开市城市规划委员会2016年第四次主任(扩大)会议。 会议传达学习了2016年全省城市规划工作座谈会暨“多规合一”试点工作现场会主要精神,审议了《市精神卫生福利中心设计方案》、《阳德路加油加气站设计方案调整》、《宣城市城市规划区无线通信基站三年建设计划(2016-2018)》、《市区一贯制学校规划选址方案》等8个议题。

5月份,宣城万达广场项目规划正式公示,总建筑面积约10.59万平米,目前已经开始建设。

16年5月宣州区纯商品住宅备案1044套 均价4884元/㎡

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[责任编辑:刘祥]